Как известно, правила предоставления коммунальных услуг гласят, что потребители обязаны использовать коллективные, общие и индивидуальные приборы учета. В многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые счетчики на электричество, газ, тепло, воду. Об организации учета воды рассказывает директор МУП «Темрюкское управление жилищнокоммунальным хозяйством» Виктор Комлевой.
– Виктор Владимирович, чем вызван этот шаг?
– Специалисты нашего предприятия в течение года с мая 2011 года по март 2012 года вели аналитическую работу по сверке объемов отпущенной воды в многоквартирные дома и объемов воды, оплаченных абонентами, проживающих в данных домах. Согласно полученным данным общедомовых приборов учета, установленных на границе водопроводных сетей дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и индивидуальных приборов учета воды, установленных в квартирах и нежилых помещениях дома, следует, что в каждом многоквартирном доме имеется расход воды на содержание общедомового имущества, который на сегодняшний день собственниками помещений в многоквартирных домах не оплачивается и соответственно относится на убытки нашего предприятия, что противоречит действующему законодательству.
На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктами Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, Федеральным законом «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 261ФЗ от 23.11.2009 г. и статей 30 и 158 Жилищного Кодекса РФ (Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме), администрация МУП «Темрюкское управление жилищнокоммунальным хозяйством» приняла решение о приведении в соответствие с действующим законодательством систему расчетов за оказанные коммунальные услуги абонентам, проживающим в многоквартирных домах, с учетом оплаты расходов на содержание общедомового имущества. С апреля 2012 года мы предусмотрим эти расходы, что отразится в квитанции.
– В каком порядке будут устанавливаться общедомовые приборы учета потребленной воды?
– В городе Темрюке в большинстве многоквартирных домов общим собранием собственников, в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. На основании принятого решения собственники помещений в многоквартирном доме заключают договора на оплату коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией и производят оплату согласно полученным квитанциям.
В тех многоквартирных домах, где решением на общем собрании собственников принято решение об управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, председателю ТСЖ необходимо будет заключить единый договор на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией на весь дом. Собственникам квартир в таком доме личные договора необходимо расторгнуть и производить оплату коммунальных услуг через ТСЖ (если иное решение не будет принято на общем собрании собственников жилья).
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны в срок до 01.07.2012 года (Федеральный закон от 23.11.2009 № 261ФЗ) установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды. Кроме того, в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые счетчики и на электричество, и на воду, и на газ, и на тепло, что предусмотрено законодательством. Аналогичную обязанность устанавливает п.п. «в» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года – в целях учета коммунальных ресурсов потребитель обязан использовать коллективные, общие и индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
– Расскажите подробнее, как будет производиться оплата жильцами многоквартирного дома, где уже установлен общедомовой прибор учета воды?
– В таком доме представитель собственников жилья 20 числа каждого месяца будет предоставлять в абонентский отдел нашего предприятия показания общедомового прибора учета воды и показания всех индивидуальных приборов учета воды жилых и нежилых помещений дома и данные о количестве проживающих по тем квартирам, где оплату производят по нормативу потребления. На основании полученных данных будет определен объем воды на общедомовые нужды (разница между показаниями общедомового прибора учета воды и показаниями индивидуальных приборов учета в квартирах и нежилых помещениях и оплат по нормативу потребления), который, согласно пункту 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, будет распределяться пропорционально расходу воды в каждом жилом и нежилом помещении данного дома.
– Какова схема оплаты в многоквартирных домах, где отсутствует общедомовой прибор учета воды?
– Напоминаю, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 г. № 261ФЗ, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны в срок до 01.07.2012 года установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды. Пока такие приборы отсутствуют, оплата коммунальных услуг жильцами такого дома будет производиться согласно пункту 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, т.е. согласно количеству проживающих в жилых помещениях и по нормативу потребления (без учета показаний индивидуальных приборов учета воды).
– Кто должен устанавливать общедомовые счетчики?
– Вопервых, вопрос об установке общедомового прибора учета воды и оплата работ по его установке должен быть рассмотрен на общем собрании собственников жилья данного дома и принятое решение отражено в протоколе заседания. Вовторых, на этом же собрании собственниками жилья может быть решен вопрос, кому поручить проведение данного вида работ. Это может быть и ООО «Управляющая компания», и наше предприятие.
После установки общедомового прибора учета воды и введения его в эксплуатацию данный прибор принимается нашим предприятием к учету, и мы переходим к расчету за коммунальные услуги с жильцами дома согласно пункту 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Комментирует решение администрации МУП «Темрюкского управления жилищно-коммунальным хозяйством» мэр города Темрюка Александр Войтов:
– Принятое решение не сказать что своевременное, а скорее всего, уже вынужденное. Потери воды в многоквартирных домах составляют от 20 до 30 %, и собственники в таких домах не предпринимают мер к их сокращению, так как они их не оплачивают.
Решение администрации МУП «ТУ ЖКХ» не противоречит нормам действующего законодательства и, надеюсь, стимулирует собственников помещений в многоквартирных домах к исполнению Федерального Закона в вопросе установки общедомовых приборов учета воды, а также к сокращению потерь воды и более рациональному ее использованию».